 |
| bên cạnh TP HCM, bất động sản phổ thông địa phương lân cận đang rất tấp nập. |
Đua nhau cộng tiến
Ông Ngô quang đãng Phúc, Phó chủ toạ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nhận định, chưa bao giờ thị trường bất động sản TP HCM và các tỉnh, thị thành phụ cận lại phát triển sôi động và đồng đều như hiện giờ.
viện dẫn cụ thể, ông Phúc cho biết, chỉ riêng tại TP HCM, quy mô thị phần đã vững mạnh mạnh sở hữu chủng cái hàng hóa rất phổ thông ở phần nhiều các phân khúc. Chả hạn, năm 2017, TP HCM đã sở hữu 92 Công trình nhà ở hình thành lâu dài được Sở xây dựng công nhận đủ điều kiện huy động vốn, sở hữu tổng số 42.991 căn nhà (trong Đó, mang 37.502 căn hộ chung cư, 5.489 căn nhà tốt tầng), với tổng trị giá cần huy động vốn lên đến 86.421 tỷ đồng.
Năm tháng đầu năm 2018, lượng căn hộ mới ra hàng cũng được xác định là rất to. Trong ngừng thi côngĐây, một số tổ chức lớn "nằm yên ổn nghe ngóng" trong năm 2017, thì năm nay đang đẩy mạnh ra hàng. Các đại Dự án như Công trình lên tới 4.000 căn hộ của HungThinh Corp… khởi đầu ra mắt thị trường.
Theo ông Phúc, thị phần TP HCM đang phân bố lại, thay vì năm 2016 và năm 2017 chính yếu chỉ bó hẹp ở khu Đông, thì năm 2018 đã phân bổ đều ở những khu còn lại. Đơn cử, tại khu Nam, từ đầu năm 2018 tới nay đã với đến khoảng 8.000 căn hộ mới được mở bán, khu Tây vốn trầm lắng thì hiện cũng với những Dự án mới xuất hiện như Công trình của TTC Land…
"Điểm đặc biệt là hiện những Dự án đều có sự dịch chuyển ra vùng ven, xa trung tình thật phố", ông Phúc nhắc.
ko chỉ bất động sản TP HCM mở mang quy mô, mà các thức giấc, thị thành lân cận cũng tấp nập ko kém. Đơn cử, tại thị phần Long An, chỉ tính từ đầu năm 2018 đến nay, riêng Cát Tường Group đã mở bán 3 Công trình mới tại đây, trằn Anh Group cũng tiến hành mở bán các Dự án như Phúc An City, Bella Villa, è cổ Anh Riverside…
Tại Bình Dương, thị phần này được cho là đang phục hồi mạnh mẽ sau thời kỳ trầm lắng các năm 2014-2016. Đa dạng Công trình mới tại đây được lớn mạnh, các Dự án đình lại trong công đoạn trầm lắng cũng được tái khởi động, giá đất nhúc nhích tăng lên. Đặc biệt, theo thông tin từ Hiệp hội Bất động sản Bình Dương, lượng hàng tồn kho bất động sản đang giảm mạnh.
Khu vực trung tâm đô thị mới Bình Dương, những Dự án vắng bóng người trước đây đã khởi đầu đón 1 lượng dân cư mới. Phổ thông Dự án mới ra mắt tại Bình Dương được người dùng thẩm định cao như Công trình Phú Đông Premier tại xã An Bình, quận Dĩ An. Đây là Dự án cao 35 tầng trước tiên tại thức giấc Bình Dương với 2 block gồm 600 căn hộ. Không những thế, trong tháng 5/2018, Becamex ITC đã chào bán Dự án The Golden Park - Mỹ Phước I sở hữu thanh khoản tương đối phải chăng.
Trong số các địa phương nằm trong quy hoạch Vùng TP HCM, mang thể nhắc, thị trường bất động sản Đồng Nai đang sở hữu sự phát triển tấp nập nhất. Đặc biệt, nếu trước đây thị phần này chỉ xuất hiện các Dự án phân lô bán nền tự phát ăn theo cơ sở vật chất liên lạc và quy hoạch trường bay Long Thành, thì hiện đã sở hữu các Dự án to được lớn mạnh bài bản theo đúng chủ trương của tỉnh giấc như Công trình Khu thị thành Long Hưng tại TP. Biên Hòa.
Ông Nguyễn Nam Hiền, giám đốc điều hành cường thịnh Land cho rằng, với góc nhìn của một doanh nghiệp tăng trưởng Dự án, ông thấy việc thị trường bất động sản TP HCM vững mạnh theo hướng đa cực là điều rất tích cực và hợp lý. Ngừng thi côngĐây là việc thị trường bắt đầu vượt qua rạng rỡ giới của tỉnh thành, vốn trong khoảng lâu ngầm quy định phải là sân chơi của đơn vị lớn.
hiện tại, những công ty nhỏ, sở hữu quỹ đất ở vùng ven cũng sở hữu thể phát triển Dự án mới thành công. Bên cạnh đó, việc thị phần các thức giấc lân cận cộng lớn mạnh đã tạo ra một sức bật cho thị phần bất động sản TP HCM, giúp thị phần vẫn tăng trưởng mà ko rơi vào hiện trạng quá nóng do khan hàng.
"TP HCM đã hình thành được một thị phần bất động sản với tính kết liên vùng, quy mô thị trường tăng lên, sự đa dạng phân khúc đã tạo ra một rổ sản phẩm phong phú để người mua chọn lựa. Đó là TP HCM chủ yếu vững mạnh Dự án chung cư, các sản phẩm cao cấp còn những tỉnh giấc nằm ở 3 phân khu của Vùng TP HCM sẽ vững mạnh những sản phẩn đất nền, chung cư giá rẻ. Tương tự, mỗi quý khách đều với sự tuyển lựa thích hợp cho mình", ông Hiền kể.
hạ tầng vẫn sẽ là đòn bẩy
Theo giới theo dõi thị phần, sức bật của lĩnh vực địa ốc các năm gần đây với sự đóng góp quan trọng của đòn bẩy hạ tầng. Có kế hoạch đầu cơ hàng trăm nghìn tỷ đồng tăng trưởng các Dự án cơ sở liên lạc kết nối TP HCM với các địa phương phía Nam cũng như trên nền tảng quy hoạch vùng đã được thông qua, giới Tìm hiểu với chung Đánh giá, giai đoạn 2018 - 2030, thị trường bất động sản TP HCM sẽ còn được tiếp lửa mạnh từ nhân tố cơ sở.
Cụ thể hơn, ông nai lưng Trọng Tuấn, Giám đốc Sở xây dựng TP HCM cho biết, trong khoảng năm 2014, lúc Thủ tướng Chính phủ ban hành bản Quy hoạch Vùng TP HCM thời kỳ 2030 tầm nhìn 2050 đã định hướng lớn mạnh hệ thống giao thông kết nối vùng. Tới cuối năm 2017, Thủ tướng Chính phủ lại tiếp diễn ban hành Quy hoạch điều chỉnh Vùng TP HCM và điều chỉnh quy hoạch hệ thống cơ sở vật chất liên lạc kết nối theo chiều hướng khoa học, đồng bộ hơn.
Cụ thể, theo ông Tuấn, trên hạ tầng cơ sở vật chất giao thông hiện với, thành phố sẽ đẩy mạnh đầu cơ nâng cấp và tăng trưởng hoàn thiện hệ thống giao thông vùng. Đảm bảo nhu cầu về giao thông - chuyển vận, phát huy tối đa lợi thế về manh mối liên lạc quốc gia, quốc tế của vùng. Tạo mối kết liên chặt chẽ và đồng bộ giữa các cái hình vận chuyển. Chú trọng vững mạnh giao thông công cùng trong những thành phố và kết nối giữa các thị thành trong vùng bằng các dụng cụ giao thông tiên tiến, thân thiện có môi trường.
 |
| nền tảng tạo nên sức mạnh tổng hợp vẫn là cơ sở liên lạc kết nối vùng |
Trong chậm triển khai, mang dòng hình tuyến đường bộ sẽ xây dựng hệ thống tuyến đường cao tốc bằng việc hoàn thiện màng lưới các con phố cao tốc hướng tâm và những con đường vòng đai như TP HCM - Trung Lương - Cần Thơ; TP HCM - Long Thành - Dầu Giây; Bến Lức - Long Thành; cao tốc Bắc - Nam phía Tây (đường Hồ Chí Minh thời kỳ 3) đoạn Bình Phước - Tây Ninh - Long An - Tiền Giang - Đồng Tháp.
quá trình tới năm 2030, những tuyến xây dựng mới gồm Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu: Là tuyến nối TP. Biên Hòa với TP. Vũng Tàu; đây cũng là tuyến Xuyên Á trong khoảng thời gian dài. Cao tốc TP HCM - Thủ Dầu một - Chơn Thành (Bình Phước): dự kiến kéo dài tới cửa khẩu Hoa Lư kết nối sở hữu Campuchia.
Cao tốc TP HCM - Mộc Bài (Tây Ninh): trong khoảng giao các con phố vành đai tại ngã tư An Sương đi cửa khẩu Mộc Bài sang Campuchia; tiếp nối trong khoảng Gò Dầu đến cửa khẩu Xa Mát sang Campuchia.
vun đắp các con phố vành đai 4: hoàn thành trước năm 2020 đoạn Bến Lức - Long An đến cuối tuyến Trục Bắc - Nam TP HCM và đoạn Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đến Trảng Bom - Đồng Nai.
quá trình sau năm 2030 nâng cấp những tuyến cao tốc bây giờ lên quy mô 6 - 8 làn xe nhằm đáp ứng nhu cầu liên lạc con đường bộ nâng cao cao.
vun đắp những các con phố chuyên dụng như tuyến đường bộ ven biển Bà Rịa - Vũng Tàu - TP HCM - Tiền Giang; hài hòa nghiên cứu những giải pháp giao thông thích hợp, kết nối giữa những thức giấc trong vùng. Tuyến TP HCM - Tây Ninh (định hướng kéo dài lên cửa khẩu Mộc Bài và Xa Mát), kết nối có trục đường sắt TP HCM - Mỹ Tho - Cần Thơ tại ga Tân Chánh Hiệp. Tuyến đường sắt nhẹ Thủ Thiêm - Cảng hàng không quốc tế Long Thành với điểm đầu tại ga Thủ Thiêm.
xây dựng mới hệ thống các con phố sắt thị thành TP HCM và vững mạnh các con đường sắt tải khách nội - ngoại ô TP HCM. Vun đắp 8 tuyến metro xuyên tâm và vành khuyên nối các trọng tâm chính của thị thành, kết nối mang những thành thị vệ tinh trong vùng.
vun đắp hệ thống giao thông tỉnh thành đồng bộ mang các quy hoạch chuyên lĩnh vực khác và theo quy hoạch chung vun đắp của các đô thị, đảm bảo diện tích đất liên lạc đạt tỷ lệ theo quy định. Sắp đặt đủ diện tích đất dành cho liên lạc tĩnh và những dự án đầu mối; chỉ tiêu về mật độ mạng tuyến phố trong thị thành đảm bảo theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.
tuyển lựa dòng hình chuyển vận hành khách công cộng tùy theo tốc độ tăng trưởng của các thị thành trong vùng; dành đầu tiên xây dựng phát triển vận chuyển hành khách công cộng tại vùng tỉnh thành trọng điểm của vùng (TP HCM, Bình Dương, Biên Hòa, Long Thành) với những mẫu hình rộng rãi gồm tuyến phố sắt đô thị, ô tô buýt nhanh, hệ thống xe buýt thường ngày và taxi; hình thành các tuyến xe bus nội vùng kết nối giữa trọng tâm TP HCM và các thành thị thức giấc trong vùng; nâng cao cường lớn mạnh các dòng hình liên lạc công cộng dùng năng lượng sạch, thân thiện với môi trường; tránh và từng bước cái bỏ việc dùng công cụ tư nhân trong khu vực trọng điểm TP HCM.
Là chủ đầu cơ chuyên tăng trưởng Công trình ở các địa phương lân cận TP HCM, ông trần Đức Vinh, giám đốc điều hành trằn Anh Group cho rằng, thị phần bất động sản Long An hay các tỉnh lân cận muốn tăng trưởng được vẫn phụ thuộc hồ hết vào thị phần TP HCM bởi lượng khách lớn nhất tậu sản phẩm ở các tỉnh này đến trong khoảng TP HCM.
"Để thị phần các thức giấc thuộc Vùng TP HCM đi lên vững bền thì nền móng quan trọng nhất vẫn là hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ giữa TP HCM và những tỉnh. Thời kì qua, TP HCM đã vun đắp tương đối thấp hệ thống cơ sở giao thông này. Đồng thời, Nhìn vào kế hoạch tăng trưởng cơ sở vật chất giao thông mà Chính phủ ban bố ở bản điều chỉnh quy hoạch Vùng TP HCM năm 2030 tầm nhìn tới năm 2050, chúng tôi tự tin rằng thị trường bất động sản những tỉnh giấc thuộc Vùng TP HCM sẽ tiếp tục đi lên trong trung và dài hạn", ông Vinh kể.
Nhận xét
Đăng nhận xét