Theo giám định của chuyên gia này, chứng khoán lên xuống liên tiếp, biến động quá mạnh và khó lường, đòi hỏi phải sở hữu chuyên môn cũng như yêu cầu theo dõi từng phiên.
Vàng và ngoại tệ mất dần tính quyến rũ vì càng ngày càng với ít cơ hội chốt lời hơn. Tiết kiệm vẫn bị tác động bởi trượt giá và còn quá thụ động. Tiền ảo mới mẻ và thu hút sự chú ý của hầu hết nhà đầu cơ nhưng chưa phải là kênh chính thống. Pháp lý của kênh đầu tư này lỏng lẻo hoặc bị cải trang qua chiêu bài kinh doanh đa cấp với ko ít thụ động xảy ra.
rút cục, chỉ còn lại đất nền và những tài sản gắn liền với đất là một kênh đầu tư thuần tuý, đảm bảo được 2 tiêu chí quan trọng: an toàn và quyến rũ so có mặt bằng chung toàn thị trường đầu tư tài chính.
"Sự dịch chuyển dòng vốn về kênh đầu tư đất nền đang diễn ra mạnh mẽ nhất trong vòng 1 thập niên qua. Cơn sốt đất phổ biến khả năng đã được tạo ra từ nguyên lý chuyển dịch đầu cơ to này", ông Nam Nhận định.
Mặt khác, cái vốn trên thị trường đầu cơ còn dịch chuyển từ chứng khoán sang bất động sản theo luật lệ chốt lời và hiện thực hóa tài sản. Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển dự đoán, luật lệ bình thông nhau giữa 2 thị trường địa ốc và chứng khoán đã từng để lại dấu ấn đậm nét trong công đoạn 2006-2007, giai đoạn được xem là hoàng kim của chứng khoán lẫn bất động sản. Kịch bản này đã tiếp tục trong năm 2017 và phổ thông khả năng sẽ lặp lại trong năm 2018.
 |
Bất động sản khu Đông TP HCM, nơi được xem là tâm điểm của cơn sốt đất các năm 2017-2018. Ảnh: Vũ Lê
Ông Hiển giải thích, loại tiền trong khoảng đội ngũ nhà đầu tư thắng chứng khoán đã và đang tạo mạch ngầm dịch chuyển sang địa ốc, giúp thị phần này đón nhận thêm gần như chiếc vốn mới. Phổ biến cột mốc lịch sử của thị trường đầu tư tài chính cho thấy, những người đã "hái" ra tiền trong khoảng chứng khoán thường hiện thực hóa những khoản lời (chốt lời) bằng việc mua đất, mua đất.
khi mà chậm triển khai, Phó trưởng khoa kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM, Huỳnh Phước Nghĩa cho rằng cú sốc cháy chung cư Carina diễn ra cuối tháng 3/2018 cũng là chất xúc tác mới xúc tiến thị phần đầu cơ chuyển dịch đáng diễn ra từ cán cân căn hộ sang đất nền và nhà liền thổ.
Ông Nghĩa dự đoán tâm lý ngán căn hộ trong giới đầu tư sẽ xuất hiện trong ngắn hạn. Không tính các người đang cân nhắc mua căn hộ vấp phải rào cản tâm lý nhưng vẫn tiếp tục thực hành giao dịch, giới mua căn hộ (cho thuê, mua đi bán lại) kiên cố sẽ có bức xúc rõ ràng hơn, ngừng thi côngĐây là dịch chuyển sang kênh đầu tư khác an toàn hơn. Đích tới của cái vốn này nhiều khả năng là nhà liền thổ hoặc đất nền. Cạnh tranh ngắn hạn của thị phần căn hộ sẽ làm giới đầu tư chuyển dịch sang kênh khác an toàn hơn là bất động sản liền thổ.
Trong Báo cáo về biến động giá đất mới đây, Giám đốc đầu cơ Savills Việt Nam, Sử Ngọc Khương đưa ra Phân tích sự cố cháy nổ 1 số chung cư cũng là nguyên tố dịch chuyển đầu cơ sang nhà gắn liền có đất. Tích lũy của người dân phổ quát hơn và nhà đất đang trở nên một loại hình "của để dành" đáng giá.
giám định từ bộ phận Nghiên cứu tư vấn Savills, việc giá đất nâng cao bây giờ có mặt tiêu cực là mặt bằng giá cao sẽ giảm thiểu sự tuyển lựa cho khách hàng có khả năng tài chính khiêm tốn. Theo dữ liệu thị phần thứ cấp của tổ chức này, tính đến thời điểm quý I/2018, tại những huyện mang quy hoạch thấp, giá bán đất nền tăng 5%-15% theo quý và 15-25% theo năm.
đơn vị này dự báo, sở hữu lực đỡ trong khoảng cú hích đầu tư cơ sở hạ tầng càng ngày càng tích cực, thị trường bất động sản liền thổ vẫn sẽ được kích cầu thời gian đến. Không những thế, tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn của kênh này sẽ xúc tiến hoạt động đầu cơ diễn ra, có thể đưa mặt bằng giá tiếp diễn đi lên chỉ mất khoảng tới.
không những thế, trái mang góc nhìn đầy lạc quan của Savills, vẫn sở hữu không ít quan ngại về ngày mai của thị phần bất động sản khi cơn sốt đất cứ lặp đi lặp lại và ngày một lan rộng đến khó lường, đẩy thị trường đến nguy cơ hình thành bong bóng.
tổng giám đốc 1 tổ chức tư vấn đầu tư sở hữu hội sở tại trọng tâm Sài Gòn giám định, sốt đất chỉ cần khoảng qua là quá trình tàng trữ bong bóng và trước sau nhiệt độ của thị trường sẽ bị điều chỉnh từ nóng sốt sang lạnh dần rồi đóng băng. Theo chu kỳ lớn mạnh của thị trường, giá đất không thể nâng cao mãi và cứng cáp sau lúc hết chu kỳ nâng cao sẽ bước vào chu kỳ giảm. Tỷ lệ giảm sẽ tùy thuộc vào từng vị trí và khu vực. Lúc đà giảm xuất hiện, tâm lý thị trường sẽ dần biến chuyển trong khoảng trạng thái tích cực sang thụ động.
Theo chuyên gia này, cơn sốt đất mang dấu hiệu đáng lo ngại là giới đầu cơ, môi giới tác động quá sâu vào thị trường làm cho thay đổi tâm lý của khách hàng, đầu cơ, đầu cơ nhà đất. Với nhà đầu cơ đất nền đang vay quá ngưỡng an toàn, chỉ cần có sự đổi thay chính sách cũng sở hữu thể làm suất đầu tư bị tác động mạnh. "Một khi với bộ phận nhà đầu cơ thua lỗ, thị phần sẽ xuất hiện hiện trạng giá đi ngang, sụt giảm và bán túa. Ngừng thi côngĐây là mắt xích trước tiên cho cú tan vỡ bong bóng bất động sản", ông dự đoán.
Theo: Vietnambiz
Nhận xét
Đăng nhận xét