thị phần bất động sản TP.HCM vẫn đang trên đà lớn mạnh - Ảnh: TL
Đó là nhận xét của tờ báo Hong Kong South China Morning Post (SCMP) trong bài viết đăng bữa nay 22-5.
Dẫn số liệu của CBRE Vietnam - doanh nghiệp bất động sản với hội sở chính tại Mỹ, báo SCMP cho biết người mua trong khoảng Trung Quốc đại lục, Đài Loan và Hong Kong chiếm 25% tổng đầu cơ nước ngoài vào bất động sản Việt Nam trong năm 2017, nâng cao so mang mức 21% của năm 2016.
Dân Trung Quốc thấy... Rẻ
Bà Carrie Law - giám đốc điều hành đơn vị môi giới trực tuyến Juwai.com, giảng giải trong bối cảnh Bắc Kinh đang siết chặt chính sách kiểm soát cái vốn, giá BĐS khá phải chăng của Việt Nam rất hấp dẫn dân Trung Quốc.
"Người sắm sở hữu khối tài sản giới hạn ở nước ngoài sở hữu thể sắm BĐS ở một thị phần vững mạnh nhanh (VN) và phổ thông hóa kênh đầu tư của họ. Anh với thể sắm 1 căn hộ 700.000 quần chúng. # Tệ (109.781 USD) ở Việt Nam mang số tiền anh để ở nước ngoài, trong khi anh chẳng thể sắm nổi căn nhà 5 triệu nhân dân tệ ở Úc hoặc Mỹ" - bà Law giải thích về sự tuyển lựa mới của những người Trung Quốc chưa sở hữu phổ quát tiền đầu tư ở tất cả các nước vững mạnh.
"Nhu cầu của khách Trung Quốc đối sở hữu BĐS Việt Nam trong quý một năm 2018 cao hơn 300% so sở hữu cộng kỳ năm 2017. Tuy Việt Nam chưa được mê say như Thái Lan hay Malaysia, nhu cầu rõ ràng là đang tăng" - bà Law nhận xét.
Theo giới buôn bán, giá căn hộ cao cấp ở TP.HCM đang nghiêng ngả trong khoảng 3.000 – 6.000 USD/m2, chỉ bằng một nửa so với mức 7.000 – 9.000 đô la của BĐS cộng tầng lớp tại Bangkok, và chưa bằng 10% so với giá nhà ở Hong Kong.
mang quan điểm so sánh TP.HCM sở hữu thị xã thị trấn Đông của thành thị Thượng Hải bí quyết đây 10 năm, lúc các công trình cơ sở vật chất gồm xe điện ngầm và cảng hàng ko mới được vun đắp ồ ạt, giúp đẩy giá BĐS lên cao.
có đà này, TP.HCM có khả năng theo gót Thượng Hải về phương diện… đắt đỏ, sở hữu giá nhà nâng cao trong khoảng 4-5 lần trong 10 năm tới, theo một số dự đoán.
một góc huyện 2, TP.HCM - Ảnh: TL
Sinh lợi cao nhưng rủi ro
không chỉ dân Trung Quốc, người nước ngoài tổng thể đang để ý hơn đến BĐS ở TP.HCM, dù nhà băng Việt Nam ko cho hàng ngũ đối tượng này vay.
Anh Abhinav Maheshwari làm việc trong ngành tài chính Hong Kong là 1 ví dụ. Anh kể cô vợ người Trung Quốc đại lục của anh đã chi 2 triệu đô Hong Kong (254.800 USD) để sắm một căn hộ 87m2 ở TP.HCM.
"Căn hộ là món đầu cơ của chúng tôi. Nếu như xét tính ổn định chính trị, chúng tôi cho là Việt Nam mang khả năng phát triển như Trung Quốc. Về lâu dài, nó cũng giúp chúng tôi nhiều hóa đầu cơ thay vì giữ đô la Mỹ Hong Kong, vốn bị neo vào đồng USD" - anh Maheshwari giảng giải.
"Tôi có thể cân nhắc thêm các thành thị khác ở Việt Nam, có lẽ là đà Nẵng, 1 số người bạn của tôi đã mua vi la ở đó" - anh Maheshwari bổ sung.
tuy nhiên, giới buôn bán nước ngoài cũng dè chừng nguy cơ bong bóng của BĐS Việt Nam. Nguyên tắc là sinh lợi cao vốn thường đi kèm có rủi ro tương ứng.
"Thị trường Việt Nam ko ổn định như một nước tăng trưởng, nguy cơ bong bóng và sụp đổ cũng to hơn. Tôi thường khuyên các bạn nên chịu khó nghiên cứu và chọn những Công trình mang giá trị bền vững, chả hạn nằm ở vị trí thuận lợi" - giám đốc Law của Juwai bình luận.
Dù đông đảo dân buôn bán BĐS Đánh giá thị trường Việt Nam tiếp tục phát triển trong năm 2018, bà Law cho biết một số người lo rằng giá nhà sẽ đạt ngưỡng "bong bóng" trong năm đến, đặc thù trong điều kiện quỹ đất dành cho vững mạnh nhà ở có giới hạn.
Nhận xét
Đăng nhận xét